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二手房房产税如何计算?应该注意哪些注意事项

来源: 找法网 2019-12-11 10:06 0阅读 0点赞 0转发

  房产税一直是人们关注的话题,符合条件的是需要缴纳房产税的,二手房交易的过程中也不例外,交房产税就会涉及到房产税的计算。那么,二手房房产税如何计算?应该注意哪些注意事项呢?下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容,希望对您有所帮助。

  一、二手房房产税如何计算

  根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

  1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%;

  2、按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

  (1)新建房屋交付使用时,如空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

  (2)对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

  (3)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。对联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。

  二、应该注意哪些注意事项

  印花税一般是税率的1‰,这是买卖双方各半征收的。契税一般是基准税率的3%,优惠税率一般是1.5%, 还有1%的 是买方缴纳的。征收的方法一般是按照基准税率的征收交易总额的3%缴纳的。如果说买方是首次购买的,同时面积还不足90平的普通住宅的,缴纳交易总额一般是1%。如果说是买方首次购买面积超过90平的普通住宅的话,那么缴纳费用是交易总额的1.5%。首次购买还有普通住宅同时具备的才可以享受一定优惠,契税的优惠一般也是以个人进行计算的,只要是首次缴契税就可以享受优惠政策了。

  法律依据:中华人民共和国房产税暂行条例

  第三条:房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

  第四条:房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

  以上就是找法网小编为您整理的“二手房房产税如何计算?应该注意哪些注意事项”的相关内容,我们可以知道,二手房房产税的计算方式主要有两种,一个是按房产原值一次减除30%后的余值计算,另一个是按租金收入计算。若您还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

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  • 实体店买衣服不给退,消费者可以选择和解、协商、仲裁、诉讼四种方式来维权。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请消费者协会加以协商解决;协商不成时可以交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据:《消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:(一)与经营者协商和解;(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;(三

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