我在外地农村买了房产七年了丶一直沒有过户丶现在不能过户丶我该怎么办？

更新时间：2022-09-04 12:41:22

问题描述：

我在一个农村地区买了一个房地产，已经有七年了，而且没有转让所有权。现在我不能转让所有权。我该怎么办？

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在实践中，经常有人如此发问，其实，我们根本就不拥有土地所有权，从何谈起土地所有权是否可以转让，另外，我们常见的土地转让，其实是转让土地使用权，下面，我们一起来具体了解下

2022-09-04 12:36:09

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宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意等等

2022-09-04 12:38:40

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农村的土地使用权不能转让，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。乡镇企业破产、兼并，企业的资产发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设

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