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和弟兄和合伙人买的房屋房产证未写自己要怎么才能维护保养自身的利益
更新时间：2020-01-21 15:15:55
问题描述：
和弟兄和合伙人买的房屋
房产证
未写自己要怎么才能维护保养自身的利益
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土地纠纷
中涉及到
房产
的相关问题：
一、一般来说，仅有国有
土地
使用证是不能证明房屋权属的，从法律角度讲，房主同时具有房产证和土地证，才能证明其拥有该房屋。
二、房产证和土地证密不可分。
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及
土地使用权
的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
2020-01-21 15:10:36
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拆迁主要是以房产证确认产权和赔偿面积，相关法律法规也有约定“地随房走”：
《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押；
《担保法》第36条中也规定：以依法取得的国有土地上的
房屋抵押
的，该房屋占用范围内的
国有土地使用权
同时抵押；
《
物权法
》第182条第1款规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的
建设用地使用权
一并抵押。
2020-01-21 15:13:35
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，
产权
登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有
证据
证明婚前购房时，其也共同出资的，在
离婚
分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为
夫妻共同财产
，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
2020-01-21 15:15:55
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