租房合同无效怎么解除

　　对于租房合同来说，租房合同它也会存在租房合同无效的，这种情况如果出现租房合同无效的话，那么就意味着租房合同的法律效力得不到保障，所以说租房合同无效，他的一个解决是比较麻烦的，那么怎么解除租房合同呢？接下来由找法网小编为大家带来租房合同无效怎么解除的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、租房合同无效怎么解除

　　房屋租赁合同的解除是指在合同签订生效后尚未履行完毕前，因一定原因使合同提前失去法律效力而不再履行的一种法律行为。一般来说，房屋租赁合同的解除方法主要有以下三种：

　　第一、自愿解除

　　房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。

　　第二、法定解除

　　对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款，第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第九十四条规定的情形之

　　另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。

　　第三、诉讼解除

　　因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。

　　但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是，如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除，为了防止因恢复原状而造成不必要的损失，应当规定在生效裁决作出前，合同不产生解除的效力。

　　二、提前退房属于违约吗

　　提前退房属于违约，要承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。

　　有以下几种情况：

　　1、如果因为你的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，你都需要赔偿对方的经济损失。

　　2、如果你的退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，你不需要承担责任。

　　3、如果你的退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任（你如果认为违约责任过重，可以申请法院调低）。

　　以上就是找法网小编整理的关于租房合同无效怎么解除的相关内容，如果想要解除无效的一个租房合同，需要满足解除的条件。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。