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房屋租赁合同违约怎么赔偿

来源: 找法网 2020-12-31 14:20 0阅读 0点赞 0转发

  房屋租赁合同的一个重要性相信大家都知道,对于房屋租赁合同来说,房屋租赁合同如果出现违约的情况,需要进行赔偿,对于房屋合同的违约来说,房屋合同的违约在赔偿的时候需要按照赔偿标准来赔偿。接下来由找法网小编为大家带来房屋租赁合同违约怎么赔偿的详细知识,希望能够帮助到大家。

  一、房屋租赁合同违约怎么赔偿

  租房合同是约定出租方与承租方权利和义务的协议。双方在签订合同时,应当对双方的权利和义务约定清楚,当合同一方违约时,可以向另一方进行主张违约赔偿。

  租房合同时不但要约定违约金、定金,还要约定造成房屋损失的赔偿。定金是合同双方未实行合同约定的义务而先缴纳的钱,缴纳定金的一方违约的,无权要求返还定金,接受定金的一方违约的,可以要求对方双倍返还定金。而违约金是违约一方向守约一方所支付的赔偿款,这个钱具有补偿性质和惩罚性质。但是违约金的约定最高不超过实际损失的30%,约定过高可以要求减少,约定过低可以要求增加。

  二、房屋到期房东不退押金怎么办

  1、租赁期限超过6个月的应当书面约定,没有书面约定的则视为不定期租赁。那么你和房东双方都有权随时解除合同。任何租赁人都没有为出租房找下一个租赁人的义务,房东的要求没有任何法律依据。押金是属于你的财产,房东必须无条件退换。正常途径:将房东起诉至人民法院,有押金条就行,不需要其他书面合同!

  2、简单途径:报警,看警方怎么处理一般纠纷,能调解成就好。都不想,不走了,也不交房租,住够押金上的期限想走就走,不想走也不走,让房东报警。

  3、房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。

  4、起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。

  以上就是找法网小编整理的关于房屋租赁合同违约怎么赔偿的相关内容,房屋租赁合同违约的话,相应的一个赔偿是跟合同的金额有关系的。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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