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租房合同出现日期的错误有效吗

来源: 找法网 2021-03-29 10:20 0阅读 0点赞 0转发

  在房屋租赁合同当中,合同所写的日期并不是影响合同效力的主要因素,合同日期出现错误的,那么可以协商更改,不会影响到合同效力。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于租房合同出现日期的错误有效吗及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、租房合同出现日期的错误有效吗

  关于合同的日期写错误的,不是合同是否有效的判定标准,或者说并非合同无效的法定事由。若产生纠纷,人民法院会综上双方当事人所提供的证据,对合同成立的日期作出有效真实判断。

  只要出租人与承租人在订立合同过程之中,不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平、违反法律法规强制性规定等符合无效或可撤销、可变更合同的情形。

  订立合同是双方当事人真实意思的表示,自双方当事人在合同书上签字或盖章后,合同依法成立。

  依法成立的合同,自成立时具备法律效力,对双方当事人产生法律约束力。

  二、房屋租赁合同无效的情形

  1、出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效。

  ①房屋的所有权人出租的:应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。

  ②委托或代理出租的:应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。

  ③共有房屋出租的:应注意审查是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的书面证明材料

  ④房屋转租的:应注意审查是否经出租人同意,是否有出租人同意转租的书面证明材料。

  2、将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效

  ①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

  ②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

  3、租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效。

  ①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

  ②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

  ③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。

  4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:

  (一)属于违法建筑的;

  (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

  (三)违反规定改变房屋使用性质的;

  (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

  三、房屋租赁合同的签订

  房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。我国《民法典》规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。

  法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。

  依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

  根据法律规定可以得知,合同的日期写错误的,不是合同是否有效的判定标准,或者说并非合同无效的法定事由,一般符合法律规定都是有效的。以上便是找法网小编为您带来关于租房合同出现日期的错误有效吗的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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