租房合同是出租方和承租方之间租赁关系一种保障，发生纠纷，可以根据租房合同进行解决和起诉，当然，租房合同在书写的时候也是要注意什么事项的。那么，租房合同的免责条款哪些必写呢？下面将由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。
承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
１、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
２、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
３、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
４、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
５、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
１、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法第一百零七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
２、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。
房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
１、合同主体
房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。
２、房屋状况
包括房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。
有下列情形之一的房屋不得出租：
（１）属于违法建筑的；
（２）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（３）违反规定改变房屋使用性质的；
（４）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
３、租金支付
租金的支付方式可以有现金、支票、汇票等方式。租金的支付期限由当事人自由约定。
租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
４、租赁用途和房屋使用要求
租赁用途，是指承租人使用租赁房屋的目的，包括从事生产经营和生活居住。房屋用途在建设时经规划部门确定，不允许当事人擅自改变房屋用途。
５、租赁期限
租赁期限，是指出租人将房屋的使用权和收益权让渡给承租人的期限。我国法律规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超出的部分无效。
６、房屋维修责任
为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态，双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定。
７、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳
８、违约责任
以上就是找法网小编为您整理的“租房合同的免责条款哪些必写”的相关内容，我们可以了解到，了解租房合同的一些写法是很有用处的，可以解决很多问题，避免一些法律风险。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业律师。
