律师:你好!我和承租人签订了一年的房屋租赁合同。8月27日合同到期,租客不肯搬出去给我交房租

更新时间:2020-12-29 15:11:28
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律师:你好!我和承租人签订了一年的房屋租赁合同。8月27日合同到期,租客不肯搬出去给我交房租
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  • 1、出租人经交涉未果的情形下,可以向人民法院提起民事诉讼,要求承租人搬离出租房屋。依法成立的合同,对双方当事人具有法律约束力。对于合同的变更,需要双方当事人协商一致,不能出现一方说怎样就怎样的情形,这有违公平、平等、自愿、等价有偿的民事法律原则。因此,当初合同约定了押金,其作用在于避免承租人在租赁期内给房屋造成损毁后逃离,欠水电、煤气等费用未经通知秘密搬离等给出租人造成损害的一种保证。因此,押金就是押金,如果转换为租金,则使得出租人丧失了该保证,在出租人不同意的情形,如果承租人逾期仍不支付租金,出租人有权解除合同,并要求其搬离住所,同时承担必要的逾期搬离导致的违约责任
    2、承租人无正当理由,拒绝或延期支付租金的,出租人可以催告其在合理期限内支付,逾期仍未支付的,出租人可以解除合同。司法依据《中华人民共和国合同法》97条、227条
    2020-12-29 15:07:31
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  • 房屋租赁合同违约赔偿,对于违约金数额的确定主要根据的原则是:“有约定从约定,无约定以实际损失计。”
    2020-12-29 15:11:28
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