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我是住宅主，把房子租给租赁人，约定租赁5年，房租1年1次，1年到期15天前继续下一年的房租，但是1年到期，没有付房租，可以回收房子吗(房子没有到期，房主回收房子，必须承担违约金)

更新时间：2021-01-11 09:21:58
问题描述：
我是住宅主，把房子租给租赁人，约定租赁5年，房租1年1次，1年到期15天前继续下一年的房租，但是1年到期，没有付房租，可以回收房子吗(房子没有到期，房主回收房子，必须承担违约金)
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    房屋租赁合同是承租人和出租人双方就房屋出租的相关事宜进行协商的书面文书，可以由双方按照协商的内容自己书写，也可以委托其他人代写。当然为了规范双方的权利义务，更好的维护双方当事人基本权利，建议去找律师代写房屋租赁合同。
    2021-01-11 09:09:05
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    房租到期的话想住可以跟房东续签租房合同，协商后就继续交钱住 ，不想住就可以退房了。
    2021-01-11 09:13:31
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  • 合同纠纷律师团队官方
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    一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
    二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
    对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。
    2021-01-11 09:16:45
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    1、房客应当按照约定全面履行自己的义务，按时缴交房租。如果房客拖欠房租，房东可以发出催缴通知函，但若房客继续拖欠，建议向法院起诉；
    　　
    2、如果合同中约定了拖欠房租可以解除合同，则房东有权解除租赁合同；
    　　
    3、法律依据：
    　　1）《合同法》第六十条　【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
    　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
    　　2）《合同法》第九十三条　【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
    　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
    2021-01-11 09:21:58
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