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出租房的租金是不是包含房间内物品使用的折旧费？如果房间物品在使用中损坏又由谁承担责任？
更新时间：2019-12-05 15:29:46
问题描述：
律师，您好。我想咨询一下，出租房的租金是不是包含房间内物品使用的折旧费？如果房间物品在使用中损坏又由谁承担责任？
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夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为
夫妻共同财产
。那么现实生活中，争议最大的就要属房屋出租的租金收入了，
审判实践中对一方所有的房屋婚后出租获取的租金如何认定，观点分歧比较大。
倾向性观点认为，房屋租金与存款利息相比，是由市场的供求规律决定的，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，出租方应履行租赁物的维修义务，应当保障租赁物的居住安全，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，产生的租金收益应当属于夫妻共同所有。
有人将租金看作法定孳息的一种，我们更倾向于将租金作为经营性收益看待。
2019-12-05 15:29:46
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