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二手房交易税费与过户费怎么算

来源: 找法网 2021-01-04 17:48 0阅读 0点赞 0转发

  二手房在交易完成以后,需要进行二手房交易税费的一个缴纳和相应的一些过户费用的缴纳,然后缴纳完毕以后就可以获得相应的一个证明,那么这些费用是怎么计算的呢?接下来由找法网小编为大家带来二手房交易税费与过户费怎么算的详细知识,希望能够帮助到大家。

  一、二手房交易税费与过户费怎么算

  二手房交易税费过户费用计算如下:

  1、二手房过户核档费:一般是50元/宗,具体以当地房管局实际收取数额为准。

  2、二手房过户登记费: 普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

  3、二手房交易手续服务费:

  住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取,即3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

  4、二手房过户土地收益金:

  房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,一般是卖方承担。

  5、二手房过户增值税及附加:

  房产证不到两年时间过户,增值税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

  另契税,印花税,个人所得税同上所述。

  二、二手房买卖个人所得税谁交

  按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。

  因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。

  税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。

  合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

  以上就是找法网小编整理的关于二手房交易税费与过户费怎么算的相关内容,在计算相关费用的时候,要按照相关费用的计算标准去计算。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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