公积金贷款首套房认定标准是什么

更新时间:2020-12-01 17:47 找法网官方整理 9999+人浏览

  在我国买首套房与第二套房的政策是不一样的,套房贷款利率最低为7折,但是第二套房就没有了,对此申请住房公积金贷款时会先认定是否属于首套房。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于公积金贷款首套房认定标准是什么及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、公积金贷款首套房认定标准是什么

  1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套。

  2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套。

  3、全款买过一套房,贷款买房,算首套。

  4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套。

  5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套。。

  6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算首套。

  7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

  8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,算首套。

公积金贷款首套房认定标准是什么

  二、住房公积金贷款的额度

  公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

  具体贷款额度为:一是不得超出个人还款能力即:借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

  二是购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不得超过所购住房价款的80%);

  三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

  公积金贷款年限:住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,即男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁。

  三、住房公积金的对象

  住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的),其贷款的对象必须具备下列条件:

  1、持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且当前还在继续缴存。

  2、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。

  3、具有购买住房的合同或有关证明文件。

  4、提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。

  5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。

  以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准。

  一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工,也就是说其对象的范围大于前者。

  根据法律规定可以得知,买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房且购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房为首套房。以上便是找法网小编为您带来关于公积金贷款首套房认定标准是什么的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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直接咨询当地公积金管理中心。
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欠我钱的人黑了微信,换了电话号码,没有借据。已经七八年了。借钱的时候让我帮他转银行卡。微信黑了一个多月。我以前问他暂时没有,现在怎么办
一个人欠钱不还,又说自己没有偿还能力的,债权人可以向法院起诉,再申请法院强制执行。法院可以查询被执行人的存款,也可以采取扣押、冻结、划拨被执行人的财产等强制执行措施。<br/> 法律依据:<br/> 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条<br/> 发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。<br/> 第二百四十二条<br/> 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产,应当作出裁定,并发出协助执行通知书,有关单位必须办理。
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连带担保责任义务的诉讼时效期为多久
连带责任担保人的诉讼期限一般有三年,从该担保人知道或者应当知道其权利受到损害以及义务人之日起计算;但是自权利受损之日起超过二十年的,法院一般不再给予保护。<br/> 法律依据:<br/> 《民法典》第一百八十八条<br/> 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。<br/> 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。<br/> 第一百八十九条<br/> 当事人约定同一债务分期履行的,诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。
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我办了一张信用卡会不会有逾期?
信用卡逾期还款,银行等贷款机构会及时发送信息提醒当事人,并会通过短信、电话、催收函件等合理的方式催收。如果借款人逾期不还的,贷款机构可能依法向法院提起诉讼。<br/> 法律依据:<br/> 《商业银行信用卡业务监督管理办法》第六十七条<br/> 发卡银行应当及时就即将到期的透支金额、还款日期等信息提醒持卡人。持卡人提供不实信息、变更联系方式未通知发卡银行等情况除外。<br/> 第六十八条<br/> 发卡银行应当对债务人本人及其担保人进行催收,不得对与债务无关的第三人进行催收,不得采用暴力、胁迫、恐吓或辱骂等不当催收行为。对催收过程应当进行录音,录音资料至少保存2年备查。<br/> 第六十九条<br/> 信用卡催收函件应当对持卡人充分披露以下基本信息:持卡人姓名和欠款余额,催收事由和相关法规,持卡人相关权利和义务,查询账户状态、还款、提出异议和提供相关证据的途径,发卡银行联系方式,相关业务公章,监管机构规定的其他内容。 发卡银行收到持卡人对信用卡催收提出的异议,应当及时对相关信用卡账户进行备注,并开展核实处理工作。
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问一下个人向银行抵押贷款还款方式有哪些
抵押贷款的还款方式分为等额本息还款、一次还本付息以及等额本金还款3种,选择其中一种还款方式后,按照合同约定,在规定的时间内将还款金额转入还款账户即可。<br/> 法律依据:<br/> 《贷款通则》第三十二条<br/> 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前,应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金,按时还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单,做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款,应当按规定加罚利息;对不能归还或者不能落实还本付息事宜的,应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商。
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