住房公积金我们知道,在一开始出现的时候就是员工用于来买房的一个重要的福利政策。当然虽然现在也可以提取出现不仅作为买房还可以用于其他作用,但是最主要还是买房这块。那么关于在住房公积金缴纳多久可以买房呢?以下就是找法网小编整理的内容。
一般城镇职工及其单位必须支付住房公积金一年。如果我们缴纳了一年的住房公积金,我们就可以实用公积金贷款,当然我们缴纳一段时间后,就暂停了缴纳住房公积金,或者是换了新的工作,在办理前,我们尽量咨询一下。
1、缴存时间:申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间,有的地区要求6个月(含),有的要求12个月(含),各地会有差异;
2、贷款人年龄:贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁;
3、申请人具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;
4、申请人已按规定支付购房首付款;
5、申请人提供符合本规定要求的担保;
6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;
7、符合公积金管委会规定的其他条件。
大多数城市的单一住房公积金贷款配额较高。例如,成都单一住房公积金的个人配额较高,为40万元;广州个人住房公积金贷款较高的是北京住房公积金50万元。贷款额高达80万。如果评级为3A,则可高达800,000*(1+30%)=104万。二是住房公积金贷款金额不高于房屋总量的70%;
住房公积金贷款额度的公式:贷款申请人和配偶公积金的月还款额,实际存款比率×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(可贷款年限);如果配偶双方的支付比例不一致,则较高的比例将决定实际存款比率。不超过借款人和配偶偿还能力确定的贷款限额。公积金贷款申请还应满足每月还款/月收入不超过50%(其中:每月还款包括现有负债和每月还款的负债)。
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