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  如果贷款人申请了商业贷款的,那么符合法律规定的条件可以将商业贷款转为公积金贷款,这样利率会比较低,而且便于办理。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于商转公积金贷款条件及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、商转公积金贷款条件

  申请“商贷转公积金贷款”,借款人应同时符合下列7个条件:

  1、 符合我市住房公积金贷款申请条件;

  2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

  3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

  4、 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

  5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;

  6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

  7、 未申请过住房公积金贷款的。

  住房公积金贷款属政策性贷款,利率较商业性住房贷款低,开办住房公积金转按业务,减轻职工的还款压力,将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式,转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。

  二、商转公积金贷款的注意事项

  1、 没有不良还款记录;

  2、 应征得原贷款银行的同意;

  3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出,并能办理抵押手续;

  4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金,且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成;

  5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由新借款人(或借款人)自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。

  如果刚刚申请了商业贷款想转申请公积金贷款,这样的情况商业贷款可以转公积金贷款吗?就此问题致电成都市公积金管理中心咨询得知,如果商品房的商业贷款尚在申请过程中,可以撤销商业贷款申请,改为申请住房公积金贷款,但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理;如果购房者的商业贷款已经成功申请下来,则不能再转公积金贷款。

  三、商转公积金贷款期限的条件

  1、 当地住房公积金贷款期限内。

  2、 原商业性购房贷款的剩余年限内。

  3、“商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

  4、 借款人申请“商转公”贷款的,应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。

  根据法律规定可以得知,申请商转公积金贷款主要符合住房公积金贷款申请条件、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶等。以上便是找法网小编为您带来关于商转公积金贷款条件的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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