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你好！我买了两层楼的房子。两层楼的房子全部由卖方和一层楼的房主购买。这个卖方没有和一层楼的房主商量就卖给我了。我和卖方的购买合同还有效吗
更新时间：2021-05-13 22:41:15
问题描述：
你好！我买了两层楼的房子。两层楼的房子全部由卖方和一层楼的房主购买。这个卖方没有和一层楼的房主商量就卖给我了。我和卖方的购买
合同
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物权法规定，
不
动产物权的设立
、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
不动产物权
的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于
不动产登记
簿时发生效力。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理
物权登记
的，不影响合同效力。
备案效力与合同效力是两个不同的法律概念，备案效力即是法律确认了物权所有人，合同效力是法律对买卖合同的确认并以此为依据可以依法取得物权的权利。
2021-05-13 22:41:15
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