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二手商铺增值税怎么算

来源: 找法网 2021-09-17 09:02 0阅读 0点赞 0转发

  对于增值税这种税务来说,增值税很多场景都是需要缴纳的,缴纳增值税的过程中,我们要按照增值税的税率计算方式来进行计算增值税,那么增值税的话到底应该是怎么计算的呢?接下来由找法网小编为大家带来二手商铺增值税怎么算的详细知识,希望能够帮助到大家。

  一、二手商铺增值税怎么算

  二手商铺交易,需要交纳以下税目:

  卖方:

  应交增值税=交易总价÷(1+5%)×5%

  应交附加税=应交增值税额×12%

  应交所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%

  买方:

  契税=交易总价÷(1+5%)×4%,双方各缴纳合同印花税万分之五。

  二、土地增值税的计算公式

  计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率

  1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。

  2、土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

  三、土地增值税优惠政策

  1、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税。居住未满三年的,按规定计征土地增值税。

  2、对于以房地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税。

  3、房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的,不征收土地增值税。

  以上就是找法网小编为大家整理的关于二手商铺增值税怎么算的相关内容,增值税是一种很重要的税务,要按照相应的缴纳方式去缴纳。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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