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房屋租赁增值税怎么算

来源: 找法网 2019-09-09 15:46 0阅读 0点赞 0转发

  增值税有利于贯彻公平税负原则,有利于生产经营结构的合理化,有利于扩大国际贸易往来。想必很多人都想要了解,房屋租赁增值税怎么算?房地产增值税税率是多少?开增值税的流程是怎样的?下面由找法网小编为您介绍一下。

  一、房屋租赁增值税怎么算

  依据《营业税改征增值税试点实施办法》规定,房屋的增值税缴纳计算方法是:应纳税额=当期销项税额-当期进项,或者是:应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。该法第二十一条规定,一般计税方法的应纳税额,是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式:应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收增值税,类似于个人所得税的七级累进税率,而房屋买卖的增值税计算方法是四级累进税率。

  二、房地产增值税税率

  房地产业的增值税率是11%,可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣。小规模纳税人执行3%的增值税征收率,根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税,无进项税额抵扣。

  三、开增值税的流程是怎样的

  开增值税普通发票流程:

  1、发票购用簿及发票申请报批准表。

  2、办税人员(一般为财务人员或企业法人、职员等)的身份证、证件照2张、办理发票准购证。

  3、带好公章、法人章、发票专用章、税务登记证原件。

  首次购买发票及相关事项:

  1、小规模纳税人:需要材料:公章、法人章、发票专用章、税务登记证、法人1寸相片2张;委托他人购买须带法人签字的委托书及法人、委托人身份证原件。一般情况法人应到场。

  2、一般纳税人(增票):需要材料:法人(代表)、财务必须亲自到场;;财务会计上岗证原件及复印件;法人和财务1寸相片各2张;公章、法人章、发票专用章、帐户章;税务登记证原件及复印件;已建立的帐本、帐册、经营地房产证明原件及复印件或租房协议原件及复印件。

  以上是找法网小编整理的关于房屋租赁增值税怎么算、房地产增值税税率、开增值税的流程是怎样的的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

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