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租的房子提前退房,房东不退还押金是否合法,合同明确记载提前退房不退还押金,收到两个月押金,不退还的损失有点大
更新时间:2020-11-26 21:07:15
问题描述:
租的房子提前
退房
,房东不退还押金是否合法,
合同
明确记载提前退房不退还押金,收到两个月押金,不退还的损失有点大
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
恩施州法律问答顾问
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1、如果
租赁合同
没有明确押金的性质或规则,则押金作为
租赁
预付款处理,无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将
租房
押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
2020-11-26 21:04:06
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张家界法律问答顾问
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首先可以明确的是,租房未到期就提出退房,是构成违约的。如何处理需要视
房屋租赁合同
而定。一般来说,中途退房的违约,都是以收取
违约金
的方式来处理的,至于违约金的多少,法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定。
2020-11-26 21:05:12
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神农架法律问答顾问
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要看押金的性质是否是属于违约金,如果提前退房的行为属于违约的话,是可以不退的。《合同法》第一百一十四条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2020-11-26 21:07:15
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