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律师你好！我是房屋出租方，2020年4月27号把房屋承租给乙方，双方已签房屋租赁合同，合同签约一年，租金半年付一次，年租金8000元，已支付半年租金4000元，收押金1000元，今天乙方承租人联系甲方
更新时间：2021-02-27 21:44:15
问题描述：
律师你好！我是
房屋出租
方，2020年4月27号把房屋承租给乙方，双方已签
房屋租赁合同
，合同签约一年，租金半年付一次，年租金8000元，已支付半年租金4000元，收押金1000元，今天乙方
承租人
联系甲方承租方不想租房子了，违约了房屋租凭合同，请问律师这种情况甲方出租方怎样处理？
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房屋租赁
合同违约赔偿
，对于
违约金
数额的确定主要根据的原则是：“有约定从约定，无约定以实际损失计。”
2021-02-27 21:39:47
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对于
租赁合同
中的押金也即我们实务中所称
保证金
，风险抵押金等。是指当事人双方约定，
债务人
或第三人向
债权人
给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，或者存在违约情况时，债权人得就该款项优先受偿。
2021-02-27 21:42:27
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在
租赁
合同
中，发生一方违约后、守约方可以要求违约方承担
违约责任
，但如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以
起诉
到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2021-02-27 21:44:15
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