二手房契税谁交

更新时间:2020-10-30 16:25 找法网官方整理 人浏览

  二手房在购买的时候,他的一个契税,相信大家都知道是需要缴纳的一种税物,那么关于二手房契税来说,它由谁缴纳是比较重要的一个问题,很多人就是不知道二手房的契税由谁来进行缴纳。接下来由找法网小编为大家带来二手房契税谁交的详细知识,希望能够帮助到大家。

  一、二手房契税谁交

  二手房交易买卖双方都有需要缴纳不同的税费,具体如下:房屋交易手续费由买卖双方共同承担,按房屋建筑面积6元/平方米交纳。同时买卖双方还有各自需要承担不同的税费。一、买方需要缴纳的税费:1、契税:购买90平以下房产缴纳1%的契税,购买90平以上房产的,则缴纳交易总额的1.5%,购买90平米以上房产的,则缴纳交易总额的2%。2、房屋产权登记费80元。二、卖方需要缴纳的税费:1、契税:二手房不满两年缴纳5.6%的契税,满两年不满五年或者满五年不唯一都需要缴纳1%的契税,满五年且为唯一住房免缴纳契税。2、土地增值税:不满五年的按房价的1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。房屋产权取得满五年的免征土地增值税。3、个人所得税:未超过五年的按房价1%或房屋原值、房屋现值差额20%缴纳,房屋产权取得满五年的免征个人所得税。以上是我对这个问题的解答,希望对您有所帮助,谢谢。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据:(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

二手房契税谁交

  二、房地产契税申报流程怎么走

  1、办理房产信息查档证明。政策规定:首套房且面积低于90平米按1%征税,90-144平米按1.5%征税,144平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按3%征税,查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠;

  2、准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件,查档证明;

  3、提交纳税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报,并填写诚信保证书;

  4、确认纳税信息。征税部门受理后会录入相关资料,并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》,里面有纳税的基本信息,仔细审核,确认无误后签字;

  5、缴纳契税。拿盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税。

  以上就是找法网小编整理的关于二手房契税谁交的相关内容,缴纳二手房契税的时候,我们要注意观察是不是有相应的一些减免政策。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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