您的位置: 找法网 > 契税 > 首套房契税 > 内容

139平米以上契税标准

来源: 找法网 2021-04-19 10:42 0阅读 0点赞 0转发

  房屋的大小是比较重要的,在房屋买卖的过程中,一般来说房屋越大的,相应的税务的缴纳也就越多,因为房屋越大所需要的金额也就越大。接下来由找法网小编为大家带来139平米以上契税标准的详细知识,希望能够帮助到大家。

  一、139平米以上契税标准

  1、契税:契税=房屋总价×税率。

  2、面积在144平米以上的,税率为3%。

  3、面积在90平米以下(首套房),税率为1%。

  4、面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%。

  5、交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

  6、房屋产权登记费:住宅80元/套。

  7、贷款抵押登记费:80元/套。

  二、房屋契税的分类有哪些

  (1)是按交易价格计算。成交价格是由交易的两方确定,形成合同,税务机关以此作为依据,直接计税。这种定价方式,主要适用于出让国有土地的使用权、土地使用权出售、房屋买卖。

  (2)是按照市场价格计算。土地、房屋价格,不是固定不变的,比如,北京成申办奥运会那一年,奥运村地价也随之飙升。此地段的土地只能依靠市场价格作为定价依据,而不是土地或房屋原始价值。

  (3)是依据房屋交换差价计算。随着二手房越来越热,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

  (4)是按照土地盈利定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地盈利,即乙单位出让土地使用的所得。

  三、如何办理房子过户

  1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

  2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。

  3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

  4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

  5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

  6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

  以上就是找法网小编整理的关于139平米以上契税标准的相关内容,房屋的契税缴纳是需要根据相应的房屋的面积来进行计算的。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

下一篇 -
相关知识推荐
相关咨询
相关解答
  • 进行退租需要注意:1、应当确保出租房屋的内设与承租时大致相同,否则,承租人应当就其过错,对内设的损坏、灭失承担相应的赔偿责任;2、一般应当按照合同约定的期限通知出租人,即提前三十日通知;3、退租时要注意的其他问题。法律依据:《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损

    全部1个答案 >
  • 租房后不退押金应该先行协商,或者向居委会、派出所请求帮助进行调解,调解不成的可以凭借与房东签订的租房合同等证据记录起诉到法院,请求房东返还其押金。法律依据:《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供

    全部1个答案 >
  • 你好,可以收集证据提起诉讼解决

    全部1个答案 >
操作
分享