经济适用房契税标准

更新时间:2021-04-19 11:01 找法网官方整理 9999+人浏览

  房屋的种类是分为很多种,例如说商品房经济适用房,经济适用房是一种比较便宜的房子,经济适用房也是需要按照相应的缴费标准来进行缴税的,那么这个标准是多少呢?接下来由找法网小编为大家带来经济适用房契税标准的详细知识,希望能够帮助到大家。

  一、经济适用房契税标准

  《财政部国家税务总局〈关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策〉的通知》规定,对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税。

  《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

  1、经济适用住房(在本市又称共有产权房)是指政府按照有关标准建设,限定套型面积、销售价格,向本市符合规定条件的家庭供应的具有保障性质的政策性住房。

  2、凡是购买经济适用住房的,均可减按1.5%缴纳契税。其中:

  90平方米及以下(符合普通住房标准),且为购房者家庭唯一住房的,可减按1%税率缴纳契税。

  3、是否属于家庭唯一住房根据房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确定。

经济适用房契税标准

  二、征收购房契税的范围是怎样的

  契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此,契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳,且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。

  个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括:房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。房屋权属以下列方式转移的,视同房屋买卖或房屋赠与征收契税:

  (1)以房屋权属作价投资、入股;

  (2)以房屋权属抵债;

  (3)以获奖方式承受房屋权属;

  (4)以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

  凡1997年10月1日以后签订安居工程住房、经济适用住房购房合同的,均属契税纳税人,应按规定缴纳契税。

  三、购房契税如何计算税额

  1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。

  2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

  3、交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。

  4、房屋附属设施征收契税的依据:

  (1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税。

  (2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率。

  以上就是找法网小编整理的关于经济适用房契税标准的相关内容,经济适用房缴税的时候要按照缴费标准缴费,这样才是最合理的。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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