相信很多人都知道买房子需要缴纳各种各样的税费，但是具体是怎么计算的、其后具体是多少金额却没有多少人知道，今天找法网小编就来给大家详细的介绍一下，商品房契税怎么算。
一、商品房契税怎么算
1、假如是首次购买商品房的，可享受契税减半征收的优惠，即一般需要缴纳的契税税率为3%，享受税收减半征收即缴纳1.5%即可。具体的计算公式为 :购房成交总价格或市场的指导价×征收税率1.5%。
2、税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。假如成交总价无正当理由的低于市场价格,需要由征收机关参照市场价来评定的。
3、若是第二次购房的则不能享受税收优惠政策,需要缴纳全额的契税,即按税率为3%征收。具体计算公式为:购房成交总价格或者市场指导价×税率3%。假如成交总价无正当理由的低于市场价格，需要由征收机关参照市场价来评定的。
二、购买商品房要交多少契税
1、购商品房契税标准：个人购买普通住房缴1.5%，首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。
2、个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的，按成交价格的3%征收契税。对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
三、缴纳商品房契税时所需材料
缴纳商品房契税时所需材料有哪些呢?有这些：购买商品房所签订的购房合同以及购买商品房者的身份证及复印件、开发公司所给出的房屋产权证、向当地税务局申请时所填写的契税纳税申报表、如果购房者委托他人或机构代办理纳税的，还需要出具委托的书面证明。受委托人还需要带上身份证明的材料。
综上所述，我们可以得知商品房契税是按成交价格计算。成交价格是经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。
