纳税人个人购买房屋后，又退房的，先前已缴纳的购房契税能够申请退税吗?这个问题应该有不少人不明白，往往导致在遇到类似情况时不能站住主动地位;对契税退税办理流程的不了解，也将浪费纳税人不少时间。现在就由找法网小编带大家一起来看看2022年契税退税流程，以及能够申请契税退税的情形。
一、2022年契税退税流程
1、申请
纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税(款)申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。
2、受理、审核
征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
3、批准
经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。
不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
4、退税
对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
5、归档
经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
二、能够申请契税退税的三种情形
1、纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还;涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
2、根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知(财税〔2011〕32号)规定：“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。”
3、根据《国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复》(国税函〔2008〕438号)规定：“对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税。法院判决撤销房屋所有权证后，已纳契税款应予退还。”
2022年契税退税的基本流程是，申请→受理→审核→批准→退税→归档。在现实生活中，契税退税最常见的三种情形是，缴纳契税的房产面积与实际面积不一致，退房契税以及无效产权转移退税。关于契税退税申请时需要提供的资料，需要根据各地政策的不同来准备，这个建议询问当地的税务局或财政局。
