首套房契税计算方法

更新时间:2019-03-13 10:32 找法网官方整理 人浏览

  买房是人们生活中的重要事情,在买卖房屋时候,不仅要注意买卖房屋的具体流程,还要注意税费的缴纳。想必很多人都想要了解,首套房契税计算方法是怎样的呢?房产契税办理流程怎么走?房产契税什么时候交?下面由找法网小编为您介绍一下。

首套房契税计算方法

  一、首套房契税计算方法

  契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:

  应纳税额=计税依据*税率。

  自2010年10月1日起,对个人购买90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按我省规定3%税率征收契税。

  二、房产契税办理流程怎么走

  1、办理房产信息查档证明。

  2、准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件,检查证明。

  3、提交税务信息。材料准备好后,税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税,并填写信用担保。

  4、确认税务信息。税务部门在接受税务部门后,将输入相关信息,并列印一份房地产交易税报税表的复印件,其中将有纳税的基本信息,经过确认后仔细审核并确认签字。

  5、支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。

  三、房产契税什么时候交

  1、在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。

  2、房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

  3、贷款批下来之后,开发商打电话让业主去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给业主,并且一个月之内办妥,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非是全款才需要自己办理土地证产权证。

  以上是找法网小编整理的关于首套房契税的相关内容。综上所述,首套房的契税的收取90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的又是一个标准。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询我们的律师!

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