二手房交易契税如何交

更新时间:2019-03-13 09:09 找法网官方整理 人浏览

  房屋进行交易的时候,要缴纳一定的税款,包括印花税、个税、契税等等。契税的缴纳标准是什么?如何缴纳契税呢?下面让找法网小编为您介绍二手房交易契税如何交。

二手房交易契税如何交

  一、二手房契税计算方式

  应纳税额=计税依据×税率

  2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收

  契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。

  对商业用房,别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。

  2008年11月1日起,个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地税。

  地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

  产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

  二、契税征收的规定

  90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。

  二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。

  注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。

  契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

  三、契税是什么

  契税是指房屋权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

  1、征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

  2、税率。1997年4月23日,我国颁布了新的《契税暂行条例》,规定契税税率为3%~5%。具体契税适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知,从1999年8月1日起,个人购买自用普通住宅,契税暂时减半征收。

  享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

  (1)住宅小区建筑容积率在1.0以上

  (2)单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

  (3)实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下

  二手房契税如何交,考虑房子是不是首次购买,是不是普通住宅房等等因素就能知道房子如何交契税。以上就是找法网小编为您整理的二手房契税如何交的问题,如果还有其他疑问,欢迎上找法网进行咨询。

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