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六年前哥哥把房子卖给妹妹,没有签约,没有户口,四个月后妹妹把房子卖给别人。现在哥哥不想卖房子回家,可以回家吗?
更新时间:2021-04-27 12:45:12
问题描述:
六年前哥哥把房子卖给妹妹,没有签约,没有
户口
,四个月后妹妹把房子卖给别人。现在哥哥不想卖房子回家,可以回家吗?
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如果房东在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,房东即使不签,也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式,即将居间协议的主要内容确定后,先让房东签字,再让买方签字。
房东虽然已经签了居间协议,但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金,所以如果房东不签收的话,那么意向金就不会变成定金,房东毁约就不会受到
定金罚则
的处罚。
中介除了采取前面所说的反向操作方式外,还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样,中介收了定金也就等于房东收了定金,房东毁约就要承担定金罚则。
2021-04-27 12:36:56
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