购买二手经济适用房以后房子是什么性质

更新时间:2020-10-19 16:01 找法网官方整理 人浏览

  经济适用房是可以进行买卖的,不过通常买的都是二手经济适用房,但是需要注意的是,二手房经济适用房并不因交易而改变房屋性质。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于购买二手经济适用房以后房子是什么性质及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、购买二手经济适用房以后房子是什么性质

  交易后的经济适用房性质上还是属于经济适用房。

  虽然是转换成了商品房,并可上市流通了,但永远改变不了的是经济适用房的性质。

  已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。

  购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

  经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋,中国香港称为居者有其屋,中国澳门称为经济房屋,中国台湾称为国民住宅,新加坡称为组屋。

  1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出,经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象,并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。

  经济适用房的价格按建设成本确定,建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。

购买二手经济适用房以后房子是什么性质

  二、购买二手经济适用房需要注意的几点问题

  1、必须严格审查出卖方一手购房合同的签署日期距今是否已经超过5年,否则如果发生争议,即便购房人付清了全额的房款并已经签订了购房合同,购房人要求取得房屋所有权的主张无法得到法院支持,因为买卖双方签订的购房合同属于无效合同(一般情况)。

  2、国家规定购房超过5年的经适房可以私下交易,但是一下地方法规或规范性文件规定,房产证不足5年的不可私下交易,出现法律依据冲突的情形,这种情况下,如果一手购房合同的签署日期距今已经超过5年,买方可以通过法院诉讼的方式取得交易经适房的所有权。

  3、签订购房合同时,合同条款需要具体明确,对于因国家规定或非因买卖双方原因导致的经适房不能过户等情形根据具体情况有必要事先明确约定。

  三、二手经济适用房的过户流程是怎样的

  1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。

  2、咨询台领取网签号;到对应窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。网签后,窗口的工作人员会给你一摞东西(买卖合同交易资金划转声明等) 。然后去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。

  3、到对应窗口缴纳契税。

  4、得到契税票后,立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。

  5、交纳土地出让金,现在叫上市补交土地收益。

  6、持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋所有权证、身份证及相应表格,最后输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

  7、办理登记过户后,过10个工作日就可以由买方来取房本了。

  根据法律规定可以得知,购买二手经济适用房以后房子还是属于经济适用房,虽然是转换成了商品房,并可上市流通了,但永远改变不了的是经济适用房的性质。以上便是找法网小编为您带来关于购买二手经济适用房以后房子是什么性质的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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