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农村宅基地使用权能用来抵押吗

来源: 找法网 2021-06-03 09:50 0阅读 0点赞 0转发

  宅基地的使用权可以转让,但是根据我国的法律规定,宅基地只能随房屋所有权的转让而转让。即当房屋所有权因出卖、互易、赠予、继承而转移时,该房屋宅基地的使用权随房屋所有权一起转归新房主。那么农村宅基地使用权能用来抵押吗?接下来找法网小编将为您进行解答。

  一、农村宅基地使用权能用来抵押吗

  党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出:“保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道”。但现在农民扩大再生产融资很难,主要原因是没有抵押物,银行不放贷。

  虽然目前一系列中央文件都规定可以进行农民住房财产权抵押试点,如十八届三中全会决定规定要“选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让”,《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》也明确要求“改革农村宅基地制度,完善农村宅基地分配政策,在保障农户宅基地用益物权前提下,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让”等。允许试点的只是农民“住房”财产权的抵押,而不是“住宅”财产权的抵押。农民“住房”财产权不应包括宅基地,住房可以抵押并不意味着宅基地可以抵押。

  二、我国法律目前禁止哪些宅基地抵押

  尽管房子和宅基地都是农民的财产权,但农民对房屋享有的是所有权,享有占有、使用、收益、处分的权利,对宅基地没有收益和处分的权利。

  《民法典》第三百九十九条,下列财产不得抵押:

  1、土地所有权;

  2、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;

  3、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

  4、所有权、使用权不明或者有争议的财产;

  5、依法被查封、扣押、监管的财产;

  6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

  三、什么是农村宅基地

  农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

  农村宅基地包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

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  以上是找法网小编为您收集和整理关于农村宅基地使用权能用来抵押吗的法律知识,农民“住房”财产权不应包括宅基地,住房可以抵押并不意味着宅基地可以抵押。若您还有哪些不懂的法律问题,可以咨询找法网专业律师。

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