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农村宅基地买卖合同受法律保护吗

来源: 找法网 2021-07-15 08:55 0阅读 0点赞 0转发

  农村宅基地买卖合同是否受法律保护需要看情况,如果符合法律规定转让条件的,那么该买卖合同自然受法律保护。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于农村宅基地买卖合同受法律保护吗及其相关方面的知识希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、农村宅基地买卖合同受法律保护吗

  农村宅基地的买卖国家有严格的法律规定,只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民,不能卖给非本集体组织的其他人,否则不予过户,也就没有法律效力。

  二、转让宅基地使用权需具备的条件是什么

  依据《土地管理法》第62条、《民法典》第363条及有关政策,有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有:

  1、转让人拥有二处以上的宅基地;

  2、转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;

  3、受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;

  4、转让行为征得集体经济组织同意。强调一点,以上条件应同时具备。

  三、宅基地的申请条件

  1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;

  2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

  3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

  农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:

  1、年龄未满十八周岁的;

  2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

  3、出卖或者出租村内住房的。

  由于各省的规定有些出入,具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定,总的程序和步骤就是上面所述,如有其他问题,请补充提问。

  根据法律规定可以得知,宅基地只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民,不能卖给非本集体组织的其他人,否则不予过户,也就没有法律效力。以上便是找法网小编为您带来关于农村宅基地买卖合同受法律保护吗的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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