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镇上宅基地可以买卖吗

来源: 找法网 2021-07-15 08:53 0阅读 0点赞 0转发

  宅基地不能够单独买卖必须要随着地随房走,也就是说宅基地的转让通常是在房屋转让的前提条件进行的。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于镇上宅基地可以买卖吗及其相关方面的知识希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、镇上宅基地可以买卖吗

  根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。

  宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

  (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

  (2)同一集体经济组织内部成员转让;

  (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

  (4)转让行为征得集体组织同意;

  (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;

  二、宅基地纠纷可以有哪些解决的方法?

  1、农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题。双方协商成功,最好签订协议。双方达成的协议,不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。

  2、协商不成的,当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。受理机关接到处理申请后,应在15日内决定是否受理。决定受理的,应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。

  3、如果乡镇不受理,当事人双方可直接向县政府或国土局申请,若符合受理条件,可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议,可先行调解;调解无效的,应当作出处理决定。

  4、当事人对处理决定不服的,可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议,也可以在接到处理决定后30日内,直接向人民法院起诉。

  三、农村房屋被强拆怎么办

  分为两种情况

  1、房屋被合法强拆。被拆迁人的房屋被合法强拆,可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议,法院会就此执行异议进行审查或举行听证,并最终作出裁定。

  2、房屋被非法强拆。非法强拆的一般维权方式如下:

  (1)在面临非法侵害威胁时,正式书面向当地公安机关提出保护请求,并保留送达回执。

  (2)在遭受侵害时立即报警求助。

  (3)在被侵害之后要求立案侦查,追究侵权人的刑事责任。

  (4)在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。

  根据法律规定可以得知,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。以上便是找法网小编为您带来关于镇上宅基地可以买卖吗的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

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  • 您好,一般不在农村户口的子女是不能继承宅基地的,目前还需要了解更多相关信息,您可以看我主页信息跟我电话进行联系,具体情况你可以联系我详谈,尽可能维护你的合法权益。 对于您被侵犯的合法权利,建议您寻求律师的帮助,有更细致的需求您可以致电与我交流。

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  • 宅基地不能买卖,宅基地上的房屋同村人之间可以买卖

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