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非农业户口宅基地确权以后能买卖吗

来源: 找法网 2021-08-26 10:45 0阅读 0点赞 0转发

  非农村户口不能够进行宅基地确权,但是非农村户口可以继承在农村宅基地上的房屋,并且可以对房屋进行转让。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于非农业户口宅基地确权以后能买卖吗及其相关方面的知识希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、非农业户口宅基地确权以后能买卖吗

  宅基地确权之后不能够随意买卖,不能够单独转让,只能够随着房屋一并转让,并且不能向集体组织成员以外的人转让。

  二、宅基地使用权的转让法律效力

  1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

  (1)城镇居民购买;

  (2)法人或其他组织购买;

  (3)转让人未经集体组织批准;

  (4)向集体组织成员以外的人转让;

  (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

  2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

  (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

  (2)同一集体经济组织内部成员转让;

  (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

  (4)转让行为征得集体组织同意;

  (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;

  三、农村宅基地确权登记发证流程

  1、申报

  凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

  2、权属调查

  国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中,本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界,对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章,如不能参加指界的,应书面委托代理人出面指界。

  3、审核与公告

  经土地行政主管部门审核,对认为符合登记要求的宗地进行公告,公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

  4、审批

  公告期满,土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的,在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见,由市(县)人民政府领导签章,并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

  5、登记注册

  根据农村宅基地登记审批表结果,以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书,并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

  6、颁发土地证

  根据法律规定可以得知,宅基地确权之后不能够随意买卖,不能够单独转让,只能够随着房屋一并转让,并且不能向集体组织成员以外的人转让。以上便是找法网小编为您带来关于非农业户口宅基地确权以后能买卖吗的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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