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私人宅基地可以买卖吗

来源: 找法网 2019-10-10 09:33 0阅读 0点赞 0转发

  私人宅基地可以买卖吗?相信这是很多人在现实生活中有过的疑问。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,是带有福利性质的免费使用的土地。它的性质也就决定了其肯定会有着诸多限制。为了让宅基地的使用合规合法,找法网小编特将相关内容整理如下,供大家参考。

  一、私人宅基地可以在本集体组织内流转买卖

  根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

  农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转的。

  二、私人宅基地买卖的限制

  根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下:

  1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:

  (1)城镇居民购买;

  (2)法人或其他组织购买;

  (3)转让人未经集体组织批准;

  (4)向集体组织成员以外的人转让;

  (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

  2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

  (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

  (2)同一集体经济组织内部成员转让;

  (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

  (4)转让行为征得集体组织同意;

  (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

  根据《物权法》和《土地管理法》有关规定,宅基地是可以买卖的,但只限定于同集体经济组织成员之间流转买卖,卖给非本集体的行为是无效的。并且要注意,农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。宅基地这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。

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