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宅基地买卖是否合法

来源: 找法网 2019-05-27 14:35 0阅读 0点赞 0转发


对于农村人来说,土地是最重要的财产之一,尤其是农村的宅基地是一家人安身立命之所。农村宅基地很重要,那么宅基地买卖是否合法?下面跟随找法网小编一起来了解一下宅基地买卖是否合法的问题。

 

一、宅基地买卖合法的要求

 

1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;

 

2、是转让人与受让人同为本村村民;

 

3、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

 

4、是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。 另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件,该房屋买卖可保万无一失。

 

5、宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但宅基地使用权的购买者(受让主体),有资格限制。

 

宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让,如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,将不符合法定的条件。解决方法:转让时,购买者已经将户口迁入本乡或本村,成为本集体经济组织内部成员。

 

二、宅基地买卖合同非法的情形

 

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

 

2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

 

3、以合法形式掩盖非法目的;

 

4、损害社会公共利益;

 

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

 

三、宅基地使用权转让无效情形

 

1、城镇居民购买;

 

2、法人或其他组织购买,就是非自然人购买;

 

3、转让人未经集体组织批准;

 

4、向集体组织成员以外的人转让;

 

5、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

 

宅基地买卖有可能合法,也有可能非法,要看买卖时双方是否具有主体资格,买卖程序是否合乎规定。以上就是找法网小编的解答,如果还有其他疑问,欢迎上找法网进行咨询。

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  • 您好,集体土地的所有权是不可以买卖的,只有它的使用权是可以进行买卖的,具体情况有待了解,后续的法律问题欢迎您继续与我沟通,我会在了解之后为您提出建议解答疑惑,我会竭诚维护您的最大合法权益。

    全部2个答案 >
  • 你好!农村房屋买卖有一定限制条件,需注意前期各方面情况的审查,合同内容的完善及实际操作,以降低风险,更大限度保护自身权益

    全部1个答案 >
  • 农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件:1、购房者主体资格合法。2、售房者的主体资格合格。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。4、买卖经过村民委员会同意

    全部1个答案 >
  • 你好,是不可以买卖的额,积极处理

    全部1个答案 >
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