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转让已取得的土地使用权但拥有全部产权是否需要缴纳土地出让金？
更新时间：2021-01-04 10:27:52
问题描述：
转让已取得的
土地使用权
但拥有全部
产权
是否需要缴纳
土地出让金
？
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土地
性质出让和划拨有什么区别？
１、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。
当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改
土地证
上的“划拨”为“出让”。
２、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。
３、土地使用权转让，是指土地人将土地权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给
其他
个人、单位或者集体。
４、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者
安置房
都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。
2021-01-04 10:20:58
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未取得土地证，没有土地使用权，转让和出让无效。根据《
土地管理法
》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地
行政
主管部门没收违法所得。
2021-01-04 10:24:03
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可以，根据
土地管理
的有关法规，商业、旅游、娱乐和豪华
住宅用地
，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方
协议
的方式，但协议的
土地使用权出让金
不得低于按国家规定所确定的最低价。
2021-01-04 10:27:52
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