国有土地上的宅基地可以买卖吗

　　在我国土地是公有制的，土地使用权取得的方式是比较多的，如果是国有土地使用权的，可以通过出让或者划拨等的方式取得，划拨土地使用权是不需要交纳土地出让金的。那么国有土地上的宅基地可以买卖吗？接下来找法网小编将为您进行解答。

　　一、国有土地的宅基地可以买卖吗

　　依据我国土地管理法的规定，宅基地是农村集体土地，集体土地的的所有权是不能买卖的，使用权也不能出让，但符合总体规划，土地使用权依法发生转移的除外。

　　《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

　　农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

　　二、申请农村宅基地的条件是什么

　　1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

　　2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

　　3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

　　三、农村村民有哪些情形不批准适用宅基地

　　1、年龄未满十八周岁的；

　　2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

　　3、出卖或者出租村内住房的。

　　由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述，如有其他问题，请补充提问。

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