在我国立房产遗嘱有效的要件是，立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力，房产由谁来继承、继承的份额、履行遗嘱继承的其他有关事项，被继承人要签名，并注明年、月、日。
在我国立房产遗嘱有效的要件是：
1.遗嘱人必须为完全民事行为能力人。
2.必须是自己的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。
3.遗嘱中所处分的房产，必须是自己个人财产，不能是夫妻共同财产，否则，只能视为部分无效，对自己所依法享有的份额，才可以依据遗嘱执行，而不能适用于整个房产。
4.遗嘱的形式，要合法。比如常见的，自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
设立房产遗嘱的注意事项：
1.遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。
2.遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。
3.立有数份内容相抵触的遗嘱的，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。
4.自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。
5.遗嘱附有义务的，继承人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，法院可以取消他接受遗产的权利。
找法网提醒您，房产过户继承需要缴纳一定的税费。房产的继承过户首先需要公证再根据房屋面积、价值等计算房屋继承所需要的费用，需要缴纳继承权的公证费、评估费、契税、印花税、工本手续费等费用。不需要缴纳个人所得税和营业税。
1.继承权公证费，按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2.房产价值评估费，根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
3.房地产继承过户税，由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4.法定继承人继承房地产免契税;非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
