小产权房什么时候可以转正,小产权房有哪些弊端

更新时间:2020-05-13 17:32 找法网官方整理 人浏览

  小产权房目前办不到房产证,升值空间不大,甚至如果价格不乐观的话,以后想出手也很难,不少购买了小产权房的购房者都在期待小产权房转正,那么小产权房什么时候可以转正?小产权房有哪些弊端?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、小产权房什么时候可以转正

  目前小产权房是没有转正的,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地只享有使用权,其兴建的房屋只能在集体成员内部流转,而无权卖给城市居民。

  小产权房什么时候可以转正,小产权房有哪些弊端

  法律规定:

  《宪法》第十条:城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

  二、小产权房有哪些弊端

  1、缺少“五证”.“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

  2、质量难保证。房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。

  3、拆迁难补偿。小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

  4、配套不完善。小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

  5、遗赠麻烦、不能买卖。由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,也不能进行房屋买卖

  以上就是找法网小编整理的关于小产权房什么时候可以转正、小产权房有哪些弊端的内容,目前小产权房是没有转正的,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地只享有使用权,其兴建的房屋只能在集体成员内部流转,而无权卖给城市居民。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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