小产权房在我国有非常庞大的数量,但同时小产权房问题也尤为严重。小产权房通常都是建在农村集体土地上,国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房,若是有人违规建造,将会面临惩处。如果想了解更多关于建设小产权房的政策是怎样的的内容,请继续阅读以下由找法网小编整理的内容。
坚决遏制非法建设小产权房。禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅,禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设,禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。
任何单位和个人,不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村(社)空闲地或购买村(社)集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房,一律停止建设,坚决依法查处。
1、农村土地属于该村集体组织所有,并且执行一户一宅的制度,据了解,国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房,若是有人违规建造,将会面临惩处。
2、小产权房不止禁止新建,还禁止买卖,若是违规买卖小产权房,买卖人将会被没收非法收入,对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说,是被禁止购买的。
3、虽然小产权房不容许买卖,但是可以转让,但是转让双方得是同属于一个村集体组织的成员,转让前还得向相关部门提交申请,待申请通过后,便可转让。
小产权房一般分为两类:
1、农民宅基地上建成的用于销售的房子。
在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。此类房子不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
2、在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的用于销售的房子。
在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋,违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。此类房子属于非法的房产,是不能进行购买和转让的。
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