如今我国许多人都有非常大的住房压力,因此不少人被迫选择了交易不受法律保护的小产权房。因为小产权房的数量和居住的人多,不能全部禁止又不能认定为合法。那么目前对已售出的小产权房有些什么政策?以下就是找法网小编整理的内容。
根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房
1、售出的小产权房已成规模
小产权房屋价格低廉,买卖的人不在少数,部分买卖的小产权房已初具规模,针对这类已成规模的小产权房而言,要实施监督管理,建立居委会或者是直接纳入居委会的管辖范围内,若是小产权房的物业管理不合格,还需找寻一个合格的物业,确保居民安全。
2、对于已建成小产权房和已出售却未形成规模的小产权房而言,大致是将其转变成保障性住房,具体处置情况如下:
A、若是该住户满足申请保障性住房的条件,可以为其办理保障性住房的房产证明。
B、若是不满足申请保障性住房的条件,家庭收入偏低,且购买小产权房只是用来自己居住的家庭来说,按商品房为其办理产权证明,但需要缴纳一定额度的土地出让金以及税费等等费用。
C、部分人购买小产权房是用于投资,或者是满足其奢侈性的住房需要,若是购买小产权房的人属于此类人群,其购买的小产权房将进行强制性收购,并且由政府制定一个合适的价格转变成保障性住房进行出售。
鉴别是不是小产权房,可以从是不是有房产证,房产证是不是房屋所有权证或者不动产权证两个角度来看。
1.看有无房本
很多小产权房房是没有房产证的。不管是小产权房,还是没办理下房本的房子,建议不要交易。
2.看是不是房屋所有权证或者不动产权证
合法且受法律保护的房屋交易,所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。
法律规定:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条:下列房地产,不得转让:(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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