小产权房跟普通住宅有什么区别

更新时间:2018-05-11 16:04 找法网官方整理 人浏览

  小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。

  一、小产权房

  1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。

  2、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。

  3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

  4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

  二、普通住宅

  1、住宅是指提供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。而普通住宅是指满足国家相关规范要求,按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住建筑。

  2、一等公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。

  3、普通住宅不等同于普通住房。普通住宅泛指整幢楼,而普通住房指单套住房。

  其实小产权房跟普通住宅,通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小产权房是不可以进行交易的。普通住房则多指那些70年产权的商品房。

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