小产权房遇拆迁能不能获得赔偿要分两种情况,如果是合法审批的房屋可获得赔偿,赔偿的标准是不低于被征收房屋类似房地产的市场价格,如果是违法建筑,则不能获得赔偿。
小产权房遇拆迁能不能获得赔偿要分两种情况。
1.小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿金额,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2.小产权房是属于违法建筑,对于这种情况,根据《国有土地上房屋征收与补偿手续》“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。
小产权房到期了:
1.允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
2.国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。法律依据:按照《民法典》规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”
找法网提醒您,小产权房屋合同有如下风险:
1.“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。
2.政策风险。购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
3.监管缺位。乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。