“小产权房”遇征收能获得补偿吗?

更新时间:2023-01-26 12:20 找法网官方整理 人浏览

  小产权房遇征收不一定能获得补偿。如果是合法审批的房屋可获得赔偿,赔偿的标准是不低于被征收房屋类似房地产的市场价格,如果是违法建筑,则不能获得赔偿。

“小产权房”遇征收能获得补偿吗?,小产权房屋合同的风险

  一、“小产权房”遇征收能获得补偿吗?

  小产权房遇征收不一定能获得补偿。

  1.小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。

  由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿金额,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

  2.小产权房是属于违法建筑,对于这种情况,根据《国有土地上房屋征收与补偿手续》“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。

  二、小产权房屋合同的风险

  找法网提醒您,小产权房屋合同有如下风险:

  1.“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。

  2.政策风险。购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

  3.监管缺位。乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。

  三、小产权房的种类有哪些?

  小产权房的种类有:

  1.集体建设土地上建造的房屋:此类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时,超建形成的。

  2.宅基地上建成的房子:此类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住,非集体经济组织成员不能够购买。

  3.各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。

  4.部分二手房:一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易,该类房屋的买卖合同会被视为无效。

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