小产权房不是法律上的概念,现实中的小产权买卖还是有很多的,这是有很多深层次的原因造成的,其实,买小产权房是有很多风险的。那么,小产权房买卖有哪些风险?下面将由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。
小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
大概可归纳为三点:
1、没有购房资格;
2、小产权房比商品房价格便宜得多;
3、寄望未来拆迁,能获得大笔赔偿金额。
1、 无法取得房产证
房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。
2、 无法再出售
由于房产证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,无法转卖。
3、 质量参差不齐
小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。
4、 如遇拆迁没有补偿
这些建筑其实算是违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原业主。
以上就是找法网小编为您整理的“小产权房买卖有哪些风险”的相关内容,我们可以了解到,小产权房最主要的风险就是不能获得产权证,然后还有无法再出售、质量不一,遇到拆迁还不能获得补偿。若您还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业律师。