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租赁甲方违约怎么赔违约金

来源: 找法网 2022-04-24 17:11 0阅读 0点赞 0转发

  租赁合同指的是承租人承租了出租人的房屋,向出租人支付相应租金,彼此协商一致签订的协议,双方可以在合同中约定违约条款,如果出租方作为甲方存在违约行为,需要承担违约赔偿责任。那么,租赁甲方违约怎么赔违约金?接下来将由找法网小编为您介绍相关内容。

  一、租赁甲方违约怎么赔违约金

  租赁合同违约,守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

  二、房屋租赁合同甲方违约责任有哪些

  (一)甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。

  (二)如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。

  (三)由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。

  (四)甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。

  (五)甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。

  乙方违约责任

  (一)租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

  1、未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;

  2、未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;

  3、改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

  4、拖欠房租累计1个月以上的。

  (二)在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。

  (三)在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。

  (四)乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。

  (五)租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

  三、租赁合同甲方违约怎么办

  (一)租赁合同中的甲方一般是出租人,对于出租人违约的情形,承租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定,则可以要求出租人赔偿因此带来的损失。具体的责任承担方式如下:

  1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

  2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

  3、出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。

  (二)承租人的违约责任

  1、未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。

  2、对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。

  3、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。

  以上是与租赁甲方违约怎么赔违约金有关的内容,甲方合同违约之后乙方要能够准备好相关的证据,去追究甲方的责任,只要乙方能够勇于追究责任,就可以获得该有的赔偿。如果你是甲方合同违约的情况,而乙方希望能够争取到一定的赔偿,但是不知道怎么样争取的,可以到找法网咨询相关专业的律师。

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