生活不是一成不变的，计划与变化有时是直接有冲突的，因此经常出现不少无法按照原定计划实行的事情，例如租房，原本是打算在一个地方租满几年也签订了合同，但是由于突发情况，不能继续租住了，那么房屋租赁合同违约了该怎么办？以下就是找法网小编整理的内容。
中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：
１、继续履行，又称强制履行；
２、采取补救措施；
３、赔偿损失；
４、定金责任；
５、违约金责任，又称违约罚款。
１、如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；
２、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失３０％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为１０００元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
３、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
４、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金１５００元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这１５００元以内的。
５、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支持的。
一般情况下房屋租赁合同违约在合同中会有相应的违约条款，大多是赔偿违约金或者不返还押金。以上就是找法网小编整理的关于房屋租赁合同违约了该怎么办的内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。
