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融资租赁合同中出租人和承租人买卖租赁物是否有效？
更新时间：2020-12-17 14:37:58
问题描述：
融资租赁合同
中出租人和
承租人
买卖
租赁物
是否有效？
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一般情况下，未经批准建立的房屋与承租人订立的
租赁合同
无效。根据法律规定，
出租人
就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的
租赁
合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
2020-12-17 14:35:24
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租赁
合同
要符合下列条件才有效：
1、合同的主体适格；
2、租赁的标的物不能是法律禁止出租的；
3、租赁合同是当事人真实的
意思表示
。
2020-12-17 14:37:58
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