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8月15日签订了一年的租赁合同，在特殊情况下想提前退款，甲方承诺赔偿本月的房租和违约金，但房东不同意终止合同，作为乙方该怎么办？
更新时间：2021-03-26 06:19:43
问题描述：
8月15日签订了一年的
租赁合同
，在特殊情况下想提前退款，甲方承诺赔偿本月的房租和
违约金
，但房东不同意终止
合同
，作为乙方该怎么办？
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承租人
可以依据双方之间签订的
房屋租赁合同
，以及对方违约证据，去法院起诉房东。
第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和
其他
组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理
民事诉讼
的范围和受诉人民法院管辖。
2021-03-26 06:11:03
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租赁
合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以
起诉
到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2021-03-26 06:15:28
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合同法
没有规定
房屋租赁
违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，租赁合同中对违约金有约定，则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定，则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。
2021-03-26 06:19:43
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