租赁合同上写的乙方无权转租，承租人强制转租，让承租人腾出房间，出租人说承租人支付的房费按天数计算扣除，其馀天数返还给承租人，承租人需要两个月的违约金，不交就不搬家，怎么办？

更新时间：2021-07-16 12:53:37

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租赁合同上写的乙方无权转租，承租人强制转租，让承租人腾出房间，出租人说承租人支付的房费按天数计算扣除，其馀天数返还给承租人，承租人需要两个月的违约金，不交就不搬家，怎么办？

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一、验证核实承租人的身份及经济能力。
房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时，对于外地租客，房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件，确保利益不受损失。
二、预留一定数额房租抵押金以免利益受损。
房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生。
三、屋内预留配置验查仔细免除后患。
通常情况下在出租房屋时，房屋业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。因此对于年代相对较久远的老房子而言，业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚，适当维修，以免在日后承租房屋中发生危险。

2021-07-16 12:53:36

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