我租一块农田，房主说这方面地4亩一年租金3.五万元，同意了而且交了2000元预付款，精确测量去商业用地时来啦本人说有他的1.5亩！我也和房主说他沒有4亩地！规定他退我预付款我不会租了，房主不承认他沒有

更新时间：2020-05-29 10:57:09

问题描述：

我租一块农田，房主说这方面地4亩一年租金3.五万元，同意了而且交了2000元预付款，精确测量去商业用地时来啦本人说有他的1.5亩！我也和房主说他沒有4亩地！规定他退我预付款我不会租了，房主不承认他沒有4亩地的客观事实，没退我预付款说也没有书面通知！（人们沒有签订合同）

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合同法第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
没有签订书面合同，不代表合同不存在，口头约定也视为合同，未签订合同付的加盟费可以要求退款的。

2020-05-29 10:52:38

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如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。
但是如果，合同内没有规定以上的这项权益，那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的。
租房签订合同需要注意：
1、承租房子时如果可以，可以请求出租方提供房产证，确认其房屋享有的收益权。
2、需要出租方的身份证复印件，防止日后如果发生租赁纠纷。
3、合同的具体事项，包括房屋租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期。
4、房屋的使用与修缮。
5、财产的交接，在于房客进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。

2020-05-29 10:54:10

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签订房屋租赁协议应注意以下方面：
　　
1、各项费用要明确。明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
　　
2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
　　
3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
　　
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
　　
5、租金的支付方式及期限。
　　
6、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。

2020-05-29 10:57:09

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